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此园区是可以开在居民楼下的。
幼儿园是可以开在居民楼下的，但要符合国家相关规定。城市小区幼儿园一般都是按照建筑设计标准配套建设的，如有扰民现象，应该是接送幼儿环节的音乐声或者幼儿户外活动时的音乐声，这些声音其实是可以控制的。
音乐是用来欣赏、用来陶冶性情的，声音太大，幼儿往往会养成大声说话的习惯，对于声带的保护、语言习惯养成等方面并没有益处。如有扰民，可以由小区业委会出面交涉。
小区配套的幼儿园开发商有权出卖吗
《房屋登记办法》第31条“房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书”；
《城市居住区规划设计规范 》（GB 50180-93）第6条“ 居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施”；
《国务院关于当前发展学前教育的若干问题》（国发〔2010〕41号） 新建小区配套幼儿园要与小区同步规划、同步建设、同步交付使用。建设用地按国家有关规定予以保障。未按规定安排配套幼儿园建设的小区规划不予审批。城镇小区配套幼儿园作为公共教育资源由当地政府统筹安排，举办公办幼儿园或委托办成普惠性民办幼儿园。城镇幼儿园建设要充分考虑进城务工人员随迁子女接受学前教育的需求。
所以商品房小区在建设的时候就应该建设幼儿园。?
法律分析：1.小区配套幼儿园，需要看具体项目，如果该小区在规划报建的时候，已经规定作为公立幼儿园，归属政府的话，是不可以出售。2.如果产权还是归开发商，只是政府规定要求作幼儿园，只要证件齐全，那可以正常出售，但出售后还是要租给幼儿园方(毕竟是政府规定要求)。3.如果非政府性要求的，是属于私人幼儿园，那当正常商铺交易就可以了。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
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